Kapitalanlage | Unterhaching - Kr. München | Hotel-Apt 17,49m2 (VB) | Provisionsfrei

Eine langfristig vermietete Hotelimmobilie in Unterhaching bei München – interessant für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte gewerblich Neubau Einheit mit laufenden Mieteinnahmen ergänzen möchten.

Zum Verkauf steht das Hotel-Apartment in Unterhaching. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne einen vom Verkäufer beauftragten Makler.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 229.000 €
- Fläche: ca. 17,49 m²
- Baujahr: 2023
- Objektart: Neubau
- Neubau AFA möglich
- Etage: EG
- Standort: Unterhaching bei München
- Mietart: Indexmiete (siehe Unten - Sonstiges)
- Aktuelle anteilige Monatsmiete: ca. 564 €
- Aktuelle anteilige Jahresmiete: ca. 6.769 €
- Vertragliches Ende der Miete-Festlaufzeit: 30.11.2048
- Mieteverlängerungsoption: einmalig fünf Jahre gemäß Mietvertrag
- Miteigentumsanteil: 7,03/1.000
- 28 Pkw-Stellpätze im Außenbereich / 12 Fahrrad-Stellpätze im Untergeschoss
- Rezeption / Büro / Frühstücksraum / Bar / 2 Konferenzräume
- Fernwärme
- Energieverbrauch: 55,3 kWh/(m2*a) - Klasse B
- Verkaufsart: Privatverkauf, provisionsfrei aus Verkäufersicht

Die Einheit ist Bestandteil eines gewerblichen Beherbergungskonzepts und wird auf Grundlage eines langfristigen Mietvertrags vermietet.

Sie suchen eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie im Großraum München? - Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten.

Hinweis: Es handelt sich um ein gewerblich genutztes Hotel-Apartment, nicht um eine gewöhnliche Eigentumswohnung zur freien Eigennutzung.

Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Fotos dienen als Beispiel. Die Apartments sind weitgehend baugleich und vergleichbar ausgestattet; kleinere Abweichungen im Detail sind möglich.

Indexierte Mietanpassung mit Entwicklungspotenzial:

Die Nettokaltmiete wird erstmals nach Ablauf des 5. Mietjahres angepasst, sobald sich der Verbraucherpreisindex seit Mietbeginn um mindestens 10 % verändert hat. Die Mietanpassung beträgt 70 % der jeweiligen Indexveränderung.

Weitere Anpassungen erfolgen bei erneuter Indexveränderung von mindestens 10 %, frühestens jedoch 12 Monate nach der letzten Anpassung. Die Regelung richtet sich nach des Mietvertrags.

Unterhaching liegt im südlichen Umland Münchens und bietet Zugang zum Wirtschaftsraum München. Das Apartment befindet sich in einer gewerblich genutzten Hotelimmobilie und ist daher insbesondere für Kapitalanleger interessant.

S-Bahn: S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) ca. 750 m entfernt, etwa 10–11 Gehminuten

München Hauptbahnhof: ca. 12 km entfernt

Autobahn: Gute Anbindung an die A995 über Taufkirchen-West bzw. Unterhaching

Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt ca. 150 m entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Gastronomie: Restaurant ca. 50 m entfernt; weitere Restaurants in Unterhaching

Die Lage verbindet die Nähe zu München mit einer guten Infrastruktur für Geschäftsreisende und längerfristige Aufenthalte.